Los inquilinos dejan el departamento alquilado antes de concluir el contrato, y piden a los nuevos que paguen parte de la comisión del intermediario que hizo el contrato original.

Pregunta

¡Hola! Estamos buscando mudarnos a un departamento más grande, pues BH ¡creció la familia! Unos días atrás vimos publicado un aviso que nos interesó mucho. Lo fuimos a ver, y efectivamente tiene todo lo que estamos buscando. Quienes publicaron el aviso fueron los inquilinos actuales, no los dueños ni la inmobiliaria, pues en 2 meses se irán a vivir a otro país, y deben dejarlo 9 meses antes de finalizar su contrato de alquiler. En el contrato dice que, si ellos se van, pueden optar por buscar un nuevo inquilino, o bien seguir pagando el alquiler por los meses que quedan. En este caso nosotros deberíamos pagar esos 9 meses, lo cual está bien de nuestra parte.

Lo que no nos parece bien es que también nos están pidiendo que paguemos el proporcional de la comisión que cobró en su momento el intermediario. O sea: cuando ellos alquilaron el departamento, lo hicieron a través de un agente que, obviamente, cobró una comisión al momento de la firma del contrato. Y nos están pidiendo que paguemos la parte proporcional de esa comisión ¡por los 9 meses que nos quedan de alquiler! Es cierto que en el aviso decía que había que pagarlo, pero la verdad es que legalmente ¡ellos no son una inmobiliaria, y nosotros nada tenemos que ver con aquel intermediario! ¿Tienen derecho a cobrarnos ese dinero? ¿Debemos pagarlo? Cabe aclarar que cuando fuimos al ver el departamento nos dimos cuenta de que conocemos al dueño del departamento, podríamos contactarlo directamente y hacer un contrato nuevo con él en lugar de con los inquilinos, ¡sin tener que pagar ninguna comisión! ¿Qué dice la Halajá al respecto? ¡Gracias!

Respuesta

¡Hola! Efectivamente, en este caso ustedes deberían pagar ese dinero si es que quieren alquilar ese departamento, por varios motivos:

1. Según se desprende de su reato, los actuales inquilinos publicaron que el dinero proporcional de la comisión del intermediario debía pagarse. Al ser esto así, ustedes deben pagarlo si quieren alquilar ese departamento. Si gustan, sí pueden conversar con los inquilinos actuales y negociar no pagarlo, pero ellos están en su derecho de no descontar nada, pues publicaron que ésa era una de las condiciones del alquiler.
2. Cabe aclarar que para intermediar no es necesario ser una inmobiliaria. Es decir, cualquiera que intermedie entre dos partes puede poner condiciones para hacerlo. En este caso, los inquilinos están intermediando entre ustedes y el dueño, y tienen derecho de poner como condición el pago de esa parte de la comisión que ellos habían pagado.
3. Por otro lado, y según todo lo anterior, ustedes no tienen permitido contactar directamente al dueño para alquilarle el departamento salteando a quienes lo publicaron, ya que ustedes llegaron al departamento a través del aviso que los actuales inquilinos publicaron.

¡Gracias!

Querido lector: nuestros sabios nos enseñan que nunca debemos aprender una Halajá a partir de otra que aparenta ser igual o similar. Por favor, no saques conclusiones de los casos aquí presentados; dirígete a tu Rabino
para clarificar qué debes hacer tú en tu caso.

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