21 de julio de 2019
(JPost.
Noticias de Israel. Foto: Yasuhiro Inaoka, quien administra los apartamentos
para los propietarios que ofrecen alojamiento de corta estancia en una casa de
familia, organiza una cama después de que los huéspedes se registraron en un
apartamento que se utiliza como servicio de Airbnb en Tokio. Crédito de la
foto: Reuters) Si la adquisición y la titularidad de una propiedad
representaron una vez la aspiración final del consumidor, que se percibe como
una independencia y libertad habilitadoras, tales ambiciones han comenzado a
desvanecerse en los últimos años.
En lugar de buscar la posesión a largo plazo, los consumidores jóvenes están
adoptando experiencias, comodidad y flexibilidad. Ha surgido la economía
del intercambio, que permite un acceso conveniente a los bienes y servicios en
lugar del control.
Ya sea
Airbnb o WeLive para propiedades, Uber o Lyft para viajes y TaskRabbit para la
subcontratación de tareas domésticas y recados, los mercados tradicionales de
propiedad y servicios están experimentando un cambio rápido.
Según Shelly Kreiczer-Levy, profesora de derecho de la Facultad de Derecho y
Empresa de Ramat Gan, las leyes y reglamentos de propiedad vigentes están
demasiado preocupados por la estabilidad y deben adaptarse para proteger
adecuadamente la creciente preferencia por la flexibilidad.
“La ley generalmente protege la propiedad y la posesión a largo plazo, y
ahora vemos todas estas formas de uso de propiedad sin propiedad o posesión a
largo plazo”, dijo Kreiczer-Levy a The Jerusalem Post.
“La flexibilidad tiene muchas ventajas, por lo que debemos pensar qué
puede hacer la ley para proteger las decisiones de las personas”.
Para Kreiczer-Levy, uno de los primeros investigadores que evalúan el tema, hay
tres campos clave en los cuales las disposiciones legales actuales no responden
bien a la economía de la participación en desarrollo.
El primer desafío es el campo de la regulación, que a menudo se relaciona con
cuestiones de impuestos, seguros y reglas de zonificación para propietarios que
buscan alquilar su propiedad.
“Los gobiernos locales y los estados deben pensar en cómo las regulaciones
afectan la oportunidad de acceder y usar la propiedad de manera más
flexible”, dijo Kreiczer-Levy. “Tienen que pensar en incentivos para
los propietarios. Si un propietario quiere alquilar su auto pero tiene un
problema con el seguro, entonces simplemente no lo hará. “Si quiere
alquilar su apartamento pero necesita pagar impuestos como si fuera un negocio,
entonces no lo hará”.
Un segundo desafío, agregó Kreiczer-Levy, se relaciona con la aplicación de las
leyes actuales contra la discriminación a la economía compartida, que
generalmente se aplica a lugares públicos, como hoteles o hostales, o servicios
de alquiler ofrecidos por empresas comerciales.
“¿Qué pasa con un caso individual?”, dijo. “Hay una habitación
en mi propia casa, pero ¿puedo discriminar cuando la alquilo a otras
personas? Tenemos que actualizar las leyes contra la discriminación para
asegurarnos de que los propietarios no discriminen”.
El tercer desafío tiene que ver con las responsabilidades de las plataformas,
como Airbnb y la empresa de intercambio de automóviles de igual a igual “Turo”. Para
que los propietarios y usuarios dependan de dichas plataformas, y para que se
conviertan en centrales en nuestras vidas, es necesario que haya procedimientos
y responsabilidades.
“Una de las cosas en las que tenemos que pensar es cómo las plataformas
regulan la entrada y la salida”, dijo Kreiczer-Levy. “Ahora mismo yo puedo
decir que no me gusta un usuario en particular, hago una excepción a su entrada
o fuerzo su salida inmediata. Puedo hacerlo por razones arbitrarias o
discriminatorias, pero no hay oportunidades para un proceso justo de ninguna
manera”.
Los desafíos legales se presentarán en el libro de Kreiczer-Levy Propiedad
desestabilizada: Ley de propiedad en la economía compartida, que se publicará
en octubre por Cambridge University Press.
La economía compartida, agregó, también podría describirse mejor como una serie
de diferentes economías compartidas.
Cada modelo de intercambio diferente plantea diferentes desafíos legales, ya
sea el intercambio entre pares o comercial, comunal o dirigido por el gobierno,
o incluso un modelo híbrido comercial-gubernamental en asociación con las
autoridades locales.
“Creo que debemos preservar un cierto nivel de intercambio entre pares
porque entonces la propiedad se dispersa y el poder se dispersa”, dijo
Kreiczer-Levy. “Si la propiedad se concentra en manos de compañías
comerciales o del gobierno, entonces el poder se concentra. La economía
del intercambio comenzó sin regulación, y era muy atractiva porque evitó las
regulaciones. La regulación debe ser sensible para no sobrecargar los
mercados “de igual a igual”, aunque algunas son necesarios para proteger a las
personas”.
